Сколько стоит киевская "первичка" и кредиты на нее, часть 2
Prosto необходимо было продолжить начатую три месяца назад
публикацию цен на имеющиеся в продаже квартиры в почти достроенных домах
в городе Киеве, застройка которых "привязана" к кредитной программе
того или иного банка (это явление в обзорах на Prostobank.ua обычно
именуется "локализованной ипотекой-первичкой").
В прошлой
части обзора кредитуемой столичной «первички» мы рассматривали жилые
комплексы «Парковые озера» возле станции метро «Дарница», «Лазурный
Блюз» возле станции метро «Левобережная», «Панорама» и «Печерский
квартал» возле станций метро «Печерская» и «Дружбы Народов».
На этот раз речь пойдет о тех зданиях государственной (киевской
коммунальной унитарной) строительной компании «Житло-Инвест», которые
аккредитованы в качестве объекта кредитования (такими объектами являются
квартиры) в нескольких банках.
Квартал возле станции метро «Черниговская»
Начнем со свежевведенного (в апреле 2011 года) в эксплуатацию
22-этажного дома эконом-класса. Он возведен в 400 метрах от станции
метро «Черниговская» (массив «Соцгород», на карте линией указан путь от станции метро).
Недостатки: здание стоит непосредственно на краю шумной
шестиполосной трассы общегородского и транзитного общегосударственного
значения (улица Красногвардейская – проспект Гагарина) с крайне плотным
трафиком весь рабочий день. Никакого буферного газона между зданием и
тротуаром трассы нет. Еще один недостаток, очевидно, временный: в
радиусе одного километра от дома пока всего один продуктовый
супермаркет. Зато в этом же самом здании создан (и несомненно, вскоре
заполнится) необыкновенно крупный для такого типа новостроек двухэтажный
объем под торговлю.
Преимущества, помимо близости метро: трудно было бы найти дом,
непосредственно возле которого проходит столько маршрутов общественного
транспорта, направленных почти во все районы Киева. Также рядом имеют
конечную и пригородные маршруты, покрывающие левобережные регионы
Украины в радиусе не менее 250 километров от столицы. Внутреннее
преимущество здания: потолки высотой 3 метра, что редкость для
эконом-класса. Квартиры увеличенного для данного класса метража. Цена
квадратного метра, как для такой близости к метро, низкая.
Кредитуют:
Ощадбанк
(срок до 20 лет, аванс 30% или 10% при доп.залоге, ставка 18,5%
номинальных годовых, одноразовая комиссия 1%, других комиссий нет);
Укрсоцбанк
(срок до 20 лет, аванс 40%, ставка 15,5% номинальных годовых, только
классическая схема, одноразовая комиссия 0,99%, других комиссий нет);
БТА Банк
(срок до 10 лет или до 5 лет при плавающей ставке, аванс 40%, ставка
21% номинальных годовых или 17,5% - плавающая, одноразовая комиссия 1%
других комиссий нет);
Как видим, заемщик с ограниченной возможностью выплатить кредит за 10
лет (максимальный срок БТА Банка) может выбирать – или меньший аванс и
большая ставка Ощадбанка, или меньшая на три процентных пункта ставка
Укрсоцбанка, но с большим на 10% авансом и исключительно классической
схемой выплат. Рассчитаем оба варианта начальной выплаты суммы
«аванс+одноразовая комиссия».
Киев, ул. Красногвардейская, дом с временным номером «участок 14»
квартала Попудренко-Минина-Красноткацкая-Красногвардейская, цены квартир
на май-2011
Комнатность
Стоимость квартиры
Метраж и стоимость квадратного метра, кв.м х $
Минимальные начальные выплаты по кредиту (аванс + однораз.ком.)
1-комнатные
У застройщика уже нет в продаже. Можно приобрести у перекупщиков по цене 72-90 тысяч долларов
Аннуитетные выплаты по кредиту Ощадбанка с максимальным сроком
(20 лет) и минимальным авансом (30%) составят для самой дешевой
двухкомнатной (98100 долларов) квартиры – $1100 в месяц. Страхование
имущества (0,3% цены квартиры в год), жизни (0,65% остатка кредита в
год) и титульное страхование (0,35%) на второй год составит для
указанной квартиры $900.
Классические (по схеме) выплаты по кредиту Укрсоцбанка с
максимальным сроком (20 лет) и минимальным авансом (40%) составят для
самой дешевой двухкомнатной (98100 долларов) квартиры – $1000 в первый
месяц, $600 через 10 лет. Страхование имущества (0,3% цены квартиры в
год) и жизни (1% остатка кредита в год) на второй год составит для
указанной квартиры $850.
Цены квадратного метра в домах того же квартала, которые будут заслонены
вышеописанным зданием от трассы (их сдача в эксплуатацию ожидается в
середине 2012 года), заметно выше: от $1225-$1250 за квадратный метр
двухкомнатной квартиры. Но и площади этих квартир более стандартны,
«квадратов» на 10-15 меньше. Потому самые дешевые «двушки» в этих
будущих домах сейчас стоят $90,5 тысяч во втором ряду домов от трассы и
$98,5 тысяч ближе к метро, в двухстах метрах от «Черниговской».
Также коммунальное предприятие-застройщик имеет квартиры в соседнем
квартале массива Соцгород – в панельном 22-этажном здании эконом-класса
по улице Краковской, 13 (по 800 метров от станций метро
«Черниговская» и «Дарница»). Цены там высоки, от $1455 за квадратный
метр, но и квартиры, опять же, меньше. В итоге самая дешевая «двушка»
там сейчас стоит $101 тысячу. Это здание не аккредитовано в
банках-кредиторах – что, конечно, не мешает получить кредит на квартиры в
нем (как и в любых других домах) в банках, выдающих ипотечные займы без
локализации объектов.
Квартал на Виноградаре, угол проспектов «Правды» и Порика
Здание бизнес-класса, 24 этажа, кирпичные стены (внутренний каркас
бетонный). Сдача в эксплуатацию ожидается в 2011 году (застройщиком был
просрочен базовый срок – конец 2010 года; но уже на май 2011 года
отделочные работы завершаются, подключаются коммуникации).
Недостатки: до станций метро многие километры; у массива есть
лишь единичные магистрали выезда из него в Киев; в час пик с Виноградаря
практически до любого другого района столицы ехать придется через
многочисленные пробки. Однако через 10-15 лет и до Виноградаря
планируется доведение метрополитена.
Преимущества: очень зеленая зона (напротив дома – сады агрофирмы,
в одном километре – крупная пляжная зона на Синем Озере, там же
начинается Пуща-Водицкий лес – см. карту,
на которой линия указывает путь от дома к озеру и лесу). Рядом имеется
крупный узел общественного транспорта и множество крупных торговых
комплексов. Недалеко выезд на западную окружную дорогу столицы.
Преимущества здания: подземный паркинг, малое количество квартир (много
двухуровневых).
Кредитуют:
Ощадбанк (те же условия, что и выше: срок до 20 лет, аванс 30% или
10% при доп.залоге, ставка 18,5%, одноразовая комиссия 1%, других
комиссий нет);
БТА Банк (те же условия, что и выше: срок до 10 лет или до 5 лет при
ставке с индексацией, аванс 40%, ставка 21% номинальных годовых или
17,5% плавающая, одноразовая комиссия 1% других комиссий нет);
Киев, проспект «Правды», 80-82, цены квартир на май 2011
Комнатность
Стоимость квартиры
Метраж и стоимость квадратного метра, кв.м х $
Минимальные начальные выплаты по кредиту (аванс + однораз.ком.)
1-комнатные
$ 74 420
53 х 1390
$ 23 070 (Ощадбанк, 31%)
$ 30 520 (БТА Банк, 41%)
2-комнатные
У застройщика уже нет в продаже. Можно приобрести у перекупщиков по цене 120 тысяч долларов
Аннуитетные выплаты по кредиту Ощадбанка с максимальным сроком
(20 лет) и минимальным авансом (30%) составят для однокомнатной квартиры
– $825 в месяц. Страхование имущества (0,3% цены квартиры в год), жизни
(0,65% остатка кредита в год) и титульное страхование (0,35%) на второй
год составит для указанной квартиры $600. Для трехкомнатной
одноуровневой – выплаты $1330 в месяц, страхование на второй год –
$1100.
Аннуитетные выплаты по кредиту БТА Банка с максимальным сроком
(10 лет) и минимальным авансом (40%) составят для однокомнатной квартиры
– $910 в месяц. Страхование имущества (0,5% цены квартиры в год) и
жизни (0,5% остатка кредита в год) на второй год составит для указанной
квартиры $450. Для трехкомнатной одноуровневой – выплаты $1460 в месяц,
страхование на второй год – $650.
Дополнительные нюансы по данным объектам – можно узнать по телефонам коммунального предприятия «Житло-Инвест» (044) 279-57-16, 279-63-10и на специальных разделах веб-портала этой компании – объект в Соцгороде и объект на Виноградаре.