Согласно Кодексу, граждане Украины обеспечиваются жильем путем

● предоставления государством или органами местного самоуправления (в пределах установленной нормы) социального жилья бесплатно или за доступную для них плату на основании договора найма на определенный срок;

 ● создания условий для получения кредитов на строительство или приобретение жилья гражданами, которые находятся на учете для улучшения жилищных условий, или для предоставления целевых жилищных займов;

● предоставления жилья гражданам, которые находятся на учете для улучшения жилищных условий в случаях, определенных законом, на основании договора найма.

По функциональному назначению жилой фонд разделяется на:

жилой фонд общего назначения (состоит из жилья всех форм собственности, которое используется гражданами на общих основаниях);

жилой фонд социального назначения (состоит из жилья всех форм собственности, которое предоставляется на определенный срок органами местного самоуправления бесплатно или за доступную плату гражданам Украины, которые нуждаются в социальной защите в соответствии с законом);

жилой фонд специального назначения (состоит из жилья всех форм собственности, которое предоставляется работникам предприятий, учреждений, организаций на основании соответствующего договора, а также отдельным категориям граждан:

общежитие для проживания рабочих, служащих, аспирантов, докторантов, слушателей, студентов, учеников, а также других граждан на период выполнения работы или учебы); маневренный жилой фонд, который предназначается для временного проживания граждан на время проведения ремонта или реконструкции жилья граждан, являющихся владельцами этого жилья или занимающих его на основании договора найма или поднайма жилья;

жилье в учреждениях социального обслуживания;

жилье в детских домах семейного типа, гостиницы-приюты, предназначенные для временного проживания граждан, пострадавших от стихийного бедствия или в результате другой чрезвычайной ситуации, а также для лиц без определенного места проживания.

Согласно Кодексу, не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола возрастом старше 9 лет (кроме супругов). Комната - это жилое помещение, ограниченное стенами от пола до потолка, в квартире, жилом доме, имеющее выход в места общего пользования, и в котором согласно действующим санитарным нормам возможно оборудование спальных мест.

Жилье в домах коммунального жилого фонда предоставляется гражданам органом, уполномоченным на это органами местного самоуправления. Жилье в домах государственного жилого фонда предоставляется гражданам по решению администрации предприятия, учреждения, организации в соответствии с условиями коллективного соглашения. Жилье в домах частного жилого фонда предоставляется гражданам владельцами этого жилья или уполномоченными ими органами на основании договоров найма, которые подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законом.

Кодексом предусмотрено, что жилье из жилого фонда социального назначения не подлежит приватизации, бронированию, продаже, выкупу и залогу.

Предоставление гражданам жилья из жилого фонда общего назначения осуществляется на основании решения владельца или уполномоченного им органа. Основанием для заселения жилья является заключенный договор найма жилья. Договор найма жилья заключается в письменной форме. Договор, заключенный на срок свыше одного года, подлежит регистрации.

Наниматель жилья по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, включенных в договор найма, и при согласии наймодателя имеет право сдавать жилье в поднаем. Передача жилья из жилого фонда социального назначения в поднаем не допускается.

В случае временного отсутствия без уважительной причины нанимателя или членов его семьи, включенных в договор найма жилья, за ними сохраняется жилье на протяжении шести месяцев. В случае отсутствия нанимателя или членов его семьи по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по их заявлению может быть продлен наймодателем.

Жилое помещение, которое занимает наниматель и члены его семьи, бронируется при направлении на работу за границу - на все время пребывания за границей. Охранное свидетельство (броня) является документом, подтверждающим сохранность права на пользование жильем за временно отсутствующим гражданином. Охранное свидетельство (броня) выдается на жилье, которое нанимается в государственном и коммунальном жилом фондах. Охранное свидетельство (броня) выдается органами местного самоуправления.

Количество жилых домов, квартир (их частей), которое может находиться в частной собственности одного физического или юридического лица, не ограничивается.

Владелец частного жилья обязан придерживаться требований правил содержания жилых домов, не наносить вред окружающей среде, не нарушать прав и интересов граждан, юридических лиц и государства. Владельцам жилья запрещается проводить любые ремонтные работы в принадлежащем им жилье, которые нарушают целостность несущих конструкций или иным образом уменьшают их несущую возможность, а также ограничивать предусмотренные проектом возможности осмотра и доступа к инженерным сетям.

Предметом договора найма жилищных помещений для ведения хозяйственной деятельности, кроме промышленного производства, могут быть лишь отдельно расположенный жилой дом (его часть), квартира (ее часть), размещенная не выше второго этажа жилого многоквартирного дома и имеющая отдельный выход на улицу. Не допускается передача в найм частного жилья для ведения хозяйственной деятельности, если это будет ограничивать права других владельцев (пользователей) и наносить вред окружающей среде. Владелец жилья в частном жилом фонде может сдать в наем жилые помещения при согласии совладельцев дома, владельцев квартир для ведения хозяйственной и другой не запрещенной законодательством деятельности после принятия органами местного самоуправления решения о переводе жилых помещений на срок действия договора найма в нежилые.

В случае несвоевременного внесения платы за жилье насчитывается пеня в размере 0,1 процента суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с кодексом, выселению из занимаемого жилья подлежат:

наниматель, члены его семьи или другие лица, которые проживают вместе с ним, вследствие прекращения действия договора найма жилья;

граждане, самовольно занявшие жилье;

наниматель, члены его семьи или другие лица, проживающие вместе с ним, если они систематически разрушают или портят элементы дома или объекты общего пользования, а предупредительные меры оказались безрезультатными;

наниматель, члены его семьи или другие лица, проживающие вместе с ним, если они используют жилье не по назначению и своим поведением создают для других жителей невозможные условия проживания с ними в доме, квартире (их части), а предупредительные меры оказались безрезультатными;

лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным;

наниматель и члены его семьи, в случае признания судом договоров найма жилья недействительными;

поднаниматель и члены его семьи, в случае прекращения действия или расторжения договора найма жилья;

наниматель и члены его семьи по окончании срока действия договора найма служебного жилья или прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией;

сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, прекратившие работу, а также лица, которые учились в учебных заведениях, аспирантурах, докторантурах и выбыли из них, из общежития, которое им было предоставлено в связи с работой или учебой.

НОВОЕ!

Пеня за неоплату коммунальных услуг начисляется автоматически – 0,1 % задолженности в день;

Принудительное выселение жильцов из домов, которые собираются сносить, в любой удобный для власти район независимо от того, где располагается реконструируемый или сносимый дом (касается также приватизированных квартир);

Принуждение к продаже квартиры в доме под снос. В документе не оговорено, как местные власти должны рассчитывать стоимость выкупаемого жилья;

Право банков выселять жильцов заложенных квартир без решения суда – в течение месяца после обращения банка о взыскании жилья в счет неоплаченного кредита;

Создание ОСМД в новостройках вместо ЖЭКов. В отсутствие Объединения совладельцев многоквартирных домов, дом не подключат к инженерным сетям обеспечения. ЖЭКам запретят брать на баланс новостройки;

Обмен старого жилья на новое для очередников. Претендентам на расширение жилплощади бесплатно передавать государству имеющуюся в обмен на документы о приватизации полученного "расширенного” жилья. Отказавшихся от предложения снимут с очереди.

Переучет квартирной очереди. Претендующие на квартиру от государства должны будут перерегистрироваться, заново подавая все данные. В случае обнаружения недостоверной информации претендент теряет право на получение такого жилья.